房地产市场数据分析作为西部特大中心城市之一，其房地产市场状况对全省、整个大西 南，甚至更广阔的区域，都具有不同程度的影响。越来越多的目光关注楼市， 对房地产市场形势的看法也是众说纷纭。到底楼市现状怎样？未来走势 如何？对周边影响多大？仅凭感性认识和凭空猜测已不能做出令人信服的回答。 而通过较为可靠的统计数据才能透过现象看本质，摸准楼市的脉搏，做出较为科 学的判断。●楼市实况开发投资大幅增长。今年１～８月，市完成房地产开发投资１７４．５ ４亿元，同比增长２４．１％；其中住宅投资１２３．５７亿元，同比增长１８％， 占全部投资的７０．８％；非住宅投资５１．９７亿元，同比增长４４．６６％。 上述３个数据都居于增长，表明楼市今年继续呈整体上扬趋势，去年以 来人们担心楼市在连续５年高速增长之后会出现 “拐点”的情况并没有出现。住宅供应缺口巨大。１～８月，月，市商品房竣工面积为４０４．１６市商品房竣工面积为４０４．１６，同比持平；商品住宅竣工面积为３４６．８６，同比持平；商品住宅竣工面积为３４６．８６，同比下降６．９％。，同比下降６．９％。 这一数据表明，商品房竣工面积较上年同期略有下降。五城区住宅新增批准 预售面积２６０．１５，同比分别减少１９．２３％。

住宅销售面积４ ６１．３０，供销缺口达２０１．１５。非住宅供过于求。１～ ８月，市五城区非住宅新增批准预售面积１２７．１５，同比减少 ５．６１％；销售面积８５．４３，同比增长４７．９５％，供过于求 面积达到４１．７２。空置面积明显下降。截至７月末，市商品房空置面积为１５２．８，比去年同期下降２３．４％，比上年降６０．４２（下降２ ８．３４％），其中住宅同比下降４３．１％。空置１年以内的待销房面积大大 降低，为６７．７４，所占比例由去年的６３．９４％下降到４４．３ ３％。商品房空置面积呈逐月下降趋势，表明市场对空置房的消化能力在增强， 其中 “烂尾楼”处置取得较大进展是重要原因。商品房价格涨幅扩大。从五城区来看，今年１～８月，商品房成交均价３６ ５２元／平，同比增长１１．６５％，其品住房成交均价３１６０元／ 平，同比上涨了１１．５７％。商品房价格升势整体冲动，个别热点区域出 现畸高现象。城西浣花溪公园周边多层楼盘，２年前才２５００元／平左右， 今年猛然冲高到逾４０００元／平。一些品牌开发商推出的大盘价格比同类 产品高出近千元，仍然被疯抢。适宜中低收入家庭的楼盘市场销售也是相当 火爆。

房地产开发结构发生显著变化。今年１～８月，开发企业自筹７ ４．１７亿元，增长４３％，所占比例由去年同期的２１．１４％上升到３０．０ ３％；３８．１８亿元，同比下降１０．８％，所占比例由去年的２ ６．４％下降到１５．４６％；台和外商投资增长迅猛。１～７月台商 投资１２．３５亿元，增长９１．８％；外商投资１３．３３亿元，增长４１９％。市房管局市场处处长的结论性看法是，今年房地产开发投资 增幅保持稳定增长，没有大起大落的现象。市房地产开发投资规模与经济发 展水平基 本协调，不存在开发投资严重背离国民经济发展水平和速度。●原因分析有关有关，， 楼市今年持续火爆，不是偶然现象，而是源于楼市今年持续火爆，不是偶然现象，而是源于特殊特殊 的区位优势、深厚的经济基础、广阔的市场，是厚积厚发的结果。回顾３年 来楼市的数据变化，可以较为清晰地理出楼市发展变化的脉络。房地产投资波动有四个方面的原因：一是过去几年的房地产开发投资增 幅一直保持比较稳定的增长，现在开发企业加大了对土地的购置和储备；二是火 爆的楼市对开发商的刺激很大房地产数据分析，部分开发商受此影响加大了投入；三是土地市场 的整顿房地产数据分析，原有存量土地没有动工的开发商迫于２年不动工即将收回土地的压 力，加大了对存量土地的开发建设，从而加大了投入；四是开发商加快项目进度 以控制成本，同时，信贷门槛的提高，则会使房地产企业必须加快销售回款 进度的压力，否则很难继续获得支持。

这些效应都会在短期内使投资增加。房价走高则主要由于成本推动、楼盘品质普遍、供求暂时性失衡、供应 减少的预期影响和外来购房者的比例持续上升等方面的原因。●走势面对越来越紧的宏观调控，的房地产开发企业积极应对。主要思路是： 加强企业资源的整合，提高企业的竞争能力和抗风险能力；寻求合作，拿出 手中的优质项目，以股权或债权的方式，积极寻求合作者，

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